Los pisos turísticos en Valencia, como en muchas otras ciudades, han crecido exponencialmente en los últimos años. Si bien pueden parecer una oportunidad atractiva para los propietarios que buscan un ingreso adicional, su impacto en la convivencia y la seguridad de las comunidades de vecinos es innegable.
Los residentes permanentes, a menudo se enfrentan a una rotación constante de inquilinos temporales, lo que aumenta los problemas de seguridad, la falta de control y la sensación de inseguridad en las zonas comunes.
En este artículo, vamos a explorar qué son los pisos turísticos, por qué pueden representar un riesgo en términos de seguridad y cómo puedes prohibirlos legalmente en una comunidad de propietarios en Valencia.
¿Qué es un piso turístico?
Un piso turístico es un inmueble destinado al alquiler a corto plazo, generalmente a turistas. Algunas populares plataformas han facilitado enormemente este tipo de alquileres. De esta manera, en lugar de alquilar una vivienda por meses o años, los propietarios pueden ofrecer sus inmuebles a turistas por días o semanas.
Y en ciudades como Valencia, donde el turismo es una fuente clave de ingresos, la cantidad de pisos turísticos ha crecido de manera significativa. A pesar de que las normativas locales intentan regular su uso, no todos los propietarios cumplen con las normativas vigentes o informan debidamente a las autoridades. Esto crea un entorno donde los vecinos pueden sentirse desprotegidos y vulnerables a problemas de seguridad.
Principales problemas de seguridad relacionados con los pisos turísticos
Los pisos turísticos no solo generan incomodidad por el ruido o la rotación constante de personas, sino que también suponen riesgos de seguridad que no deben subestimarse.
Acceso no controlado al edificio
Los pisos turísticos pueden traer consigo una constante entrada y salida de inquilinos desconocidos. A menudo, los propietarios no conocen a las personas a las que alquilan su inmueble, lo que dificulta garantizar un control de acceso seguro.
Posible aumento de incidentes de vandalismo
Con el alquiler turístico, los inquilinos temporales pueden no tener el mismo nivel de cuidado por las instalaciones comunes como lo harían los residentes permanentes. Esto puede llevar a daños en las áreas comunes del edificio, como ascensores, portales y jardines. Además, al no tener un control estricto de quién accede al edificio, se incrementa el riesgo de actos vandálicos.
Problemas de convivencia
El constante flujo de nuevos inquilinos puede alterar la tranquilidad del edificio y generar conflictos entre los vecinos. Desde fiestas ruidosas hasta personas extrañas merodeando por las áreas comunes, los pisos turísticos pueden ser una fuente de preocupación constante para los propietarios que buscan una convivencia pacífica.
Riesgo de robos y daños a la propiedad
La constante entrada de extraños no solo aumenta el riesgo de vandalismo, sino también de robos. A diferencia de los residentes permanentes, los turistas pueden no estar familiarizados con las normas de seguridad del edificio. Esto podría incluir olvidar cerrar las puertas o ventanas, o simplemente no prestar la debida atención a la seguridad del lugar. Estos pequeños descuidos pueden ser aprovechados por delincuentes, poniendo en peligro a toda la comunidad.
Cómo prohibir los pisos turísticos en una Comunidad de Propietarios en Valencia
Ante estos problemas y riesgos, es normal, que estén pensando en iniciar los trámites para prohibir los pisos turísticos en tu comunidad. Lo primero a tener en cuenta es que es un proceso que debe llevarse a cabo de acuerdo con la normativa legal vigente en Valencia.
Modificación de los Estatutos de la Comunidad
El primer paso es convocar una junta de propietarios con el objetivo de modificar los estatutos de la comunidad. En esta reunión, se debe proponer la prohibición expresa de los alquileres turísticos en el edificio. Para que esta modificación sea aprobada, según la Ley de Propiedad Horizontal en España, es necesario contar con al menos una mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, que representen también tres quintas partes de las cuotas de participación.
Registro de la modificación en el Registro de la Propiedad
Una vez aprobada la modificación en la junta, es crucial registrar esta decisión en el Registro de la Propiedad. Este paso es importante porque, de esta manera, cualquier futuro comprador de una vivienda en el edificio estará informado de esta prohibición antes de adquirir el inmueble. De lo contrario, podrían alegar desconocimiento y seguir con la práctica de alquiler turístico.
Aplicación de sanciones
Para disuadir a los propietarios de incumplir la normativa aprobada por la comunidad, se pueden incluir sanciones en los estatutos. Estas sanciones pueden variar, desde multas económicas hasta acciones legales que permitan recurrir a los tribunales en caso de incumplimiento. La clave aquí es que los propietarios sepan que alquilar su piso a turistas sin permiso no solo está prohibido, sino que también puede tener consecuencias financieras.
Apoyo legal y profesional
Siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o una empresa especializada en seguridad y gestión de comunidades. Ellos podrán guiar a los propietarios durante todo el proceso legal y asegurar que la prohibición se implemente correctamente y de acuerdo con la normativa vigente en Valencia.
Soluciones de seguridad avanzadas para comunidades con pisos turísticos
En caso de que tu comunidad aún no haya conseguido prohibir los pisos turísticos, o si solo algunos propietarios deciden continuar con la práctica de alquilar a turistas, es vital contar con soluciones de seguridad avanzadas. En Sistemas de Seguridad 8×8, ofrecemos una amplia gama de tecnologías que ayudan a proteger las comunidades de vecinos de los riesgos asociados a los alquileres turísticos.
Equipos de videovigilancia avanzados
En Sistemas de Seguridad 8×8, somos especialistas en la instalación de sistemas de videovigilancia (CCTV) de última generación. Contamos con una variedad de cámaras y grabadores, desde pequeños sistemas para viviendas individuales hasta circuitos más complejos para grandes comunidades de propietarios.
Nuestras cámaras de videovigilancia permiten una cobertura total de las áreas comunes, lo que ayuda a mantener un control efectivo de quién entra y sale del edificio. Además, estos sistemas ofrecen grabación en alta calidad y permiten la visualización en tiempo real, lo que resulta vital para una respuesta rápida en caso de incidentes.
Sistemas de alarma conectados a CRA
También ofrecemos sistemas de alarma altamente efectivos que pueden conectarse directamente a nuestra Central Receptora de Alarmas (CRA), operativa las 24 horas del día, los 365 días del año. Si se detecta una intrusión, la CRA actúa de inmediato contactando tanto a los propietarios como a las fuerzas de seguridad correspondientes.
Sistemas de control de acceso
Otra medida importante para aumentar la seguridad en una comunidad de propietarios es la implementación de sistemas de control de acceso. Estos dispositivos permiten o restringen la entrada de personas a las áreas comunes del edificio, lo que asegura que solo los residentes y personas autorizadas puedan acceder.
En Sistemas de Seguridad 8×8, ofrecemos soluciones de control de acceso mediante diferentes métodos de autenticación, como huella dactilar, tarjetas electrónicas o códigos personales. Este tipo de sistemas es ideal para controlar el flujo de personas en edificios con alquileres turísticos, reduciendo el riesgo de que individuos no autorizados ingresen al inmueble y mejorando la seguridad general del edificio.
Como hemos visto, los pisos turísticos en Valencia pueden ser una fuente de conflicto en las comunidades de propietarios, especialmente en términos de seguridad. Sin embargo, con una correcta modificación de los estatutos y la implementación de medidas de seguridad avanzadas, es posible minimizar los riesgos y garantizar la tranquilidad de todos los vecinos.
Si tu comunidad está considerando prohibir los pisos turísticos o mejorar sus medidas de seguridad, en Sistemas de Seguridad 8×8 estamos para ayudarte a proteger tu hogar.
¿Tienes más dudas sobre cómo prohibir los pisos turísticos en tu edificio o cómo mejorar la seguridad en tu comunidad? Contáctanos hoy mismo y te asesoramos sin compromiso